Cuidado com Financiamentos em IPCA

Essa eu cantei ao Governo Bolsonaro, alertando diretamente o autor da proposta que me consultou.

“Só se tirarem o cálculo do índice do IBGE, porque a metodologia deles superestima a inflação quando ela sobe, gerando uma espiral inflacionária sem fim.”

Vide esse alerta que faço desde 1992.

http://www.scielo.br/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S1413-92511992000100001

Nela você verá várias planilhas de como a inflação é superestimada, sob vários cenários de prazos de crédito, juros, etc.

Aquela televisão em 10 vezes sem juros é propaganda falsa.

Tem juros embutidos sim, e pior, tem uma inflação de 10 meses embutida que o IBGE acaba incorporando sem perceber.

Ao coletar o preço a prazo, sem trazê-lo a valor presente, o IBGE está incluindo inflação futura no índice de hoje.

Superestimando-a quando sobe, subestimando-a quando a inflação cai como agora.

Como a inflação vai subir com a retomada devido aos gargalos deixados pelas empresas que fecharam, e aumento de prazos de crédito, assinar um contrato de 20 anos em IPCA é uma fria para o mutuário, uma bonança para a Caixa.

Nem precisa de planilha para entender isso.

(Superestima também o juro quando ela sobe, e subestima o juro quando ela cai, cuidado com esses 6%.)

O que o setor imobiliário deveria ter feito é criar uma Tabela Price corrigida.

Bancos no Brasil não sabem fazer isso, somente sabem financiar SAC, com amortização constante.

O que gera prestações elevadas no início de uma vida, e uma prestação baixa no final, exatamente o contrário do fluxo de caixa de uma família.

Por isso a inadimplência é elevada no Brasil.

Bastaria criar uma annuity, que muitos velhos investiriam para terem um fluxo de caixa protegido pela inflação.

(Lido por 841 pessoas até agora)

3 Comments on Cuidado com Financiamentos em IPCA

  1. Boa noite,
    Outro tema atual e instigante é a compra massiva de ouro físico por alguns Bancos Centrais.
    Gostaria de saber a razão?
    Saúde e prosperidade sempre!

  2. Boa noite,
    Se possível poderia explicar a reserva de mercado para bancos de varejo no Brasil?
    Saúde e sucesso!

  3. Bom dia Stephen.
    Como diz o ditado popular: Ou é por ignorância ou é por maldade.
    Acredito que por maldade, visto os lucros vultuosos dos bancos que preferem vender serviços do que trabalhar em sua atividade afim. Está dando lucro, porque então mudar, creio que é assim que pensam.
    Além do mais fica comodo tomar medidas paliativas e deixar o mercado tentar encontrar uma saída, pelo menos é o que a maioria dos políticos e os seus tecnocratas fazem.
    Mais faculdades de administração e menos faculdades de economia!

Comente

Seu email nao sera publicado.




UA-1184690-14